車庫付き物件 総合 車イジれる

そのまんま
ガレージ情報何でも。

そろそろ車庫付きの物件を購入するけどね。
もうGW中に決めようかなっていう。

また、ガレージを改装するとか、税金の問題もどうかよろしく。
賃貸でもいいよ！

しっかし、車社会の日本なのに、アメリカのように行かないねぇ…

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実際において固定資産税よりも優先順位が上なのは…違法建築
で、違法建築といっても欠陥住宅のようなケースではない。建蔽率、容積率などに違反する事を指す。
車庫とは少し離れるが、建蔽率、容積率などは地域によって決められているし、更に用途の区分がある。
ザックっとした話で言えば住宅専用の地域なら商店を建てると”違法”になる。
あと、道路（私道提供など）のルールだとか高さ制限だとか各所で独自のルール（条令:建築協定）がある。
これまた、話は逸れるが京都市は条例で建物の高さを制限していて某ホテルの建設時に問題になった…とか
飛騨高山の美観地区も独自の制限（条令）があるとか、つまり国が決めた大元（建築基準法）と市町村が
独自で決めた条例と、その二つの折り合いの方が優先事項で、そしてこれらに違反する事が違法建築。
違法建築とは、なにも欠陥住宅の類ばかりではない。

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で、代表的な項目が建蔽率、容積率などで、事前に図面上での審査が行われ”違法建築”でない事を確認する。
あとは、上に書いてあるように余程のことがない限りお咎めも問題もない（もちろん、税金も）
これらも含めた市町村が制定する条例は主に、例えば防火や防災的な面などを考慮してのものだが
全国的に話題になった、兵庫県の芦屋の条例は、敷地面積に制限を掛けた。
つまり、
・豪邸街の土地は豪邸に相応しい広大な面積でしか家を建ててはならぬ。
・小分けしてショボい住宅を建てることはならぬ。
という条例。もちろん条令だけに違反すれば”違法建築”になる。

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で、件の芦屋市からすれば若干の変更によって生じた”微々たる税金の差異”などより
豪邸街のステータスが下がり風評被害が出る方が、よほど問題。
”微々たる税金の差異”などは看過できても、豪邸街のステータスが下がるような”違法”は見逃さない。
となるのではないだろうか？
芦屋のケースは特殊だが、つまり言いたい事は、市町村条例（建築協定）を真っ先に気にするべきで
固定資産税など（多くの場合）取るに足らない。
そして、芦屋のような防災でも防火でもない、一見、公共性が低いような項目でも条例化されているケースがある。
其々の地域で異なるものだから市町村条例（建築協定）を真っ先に気にするべき。
事実、上で書いた「個人宅向け駐車ラック」が禁止という地域が近くにある。

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つまり
上で書いた”イナバの物置”のような車庫を敷地内に設置したとして
これまた上で書いたように”仕様”によっては増築・増床とみなされ、そして
それが建蔽率や容積率を超えていたら…
違法建築として、解体・撤去を求められる。

（多くの場合）問題にならない固定資産税と違法建築として、解体・撤去を求められる

どちらが重要案件かは、少し考えればわかるでしょ。
（あくまで一般論、委細詳細は個々のケールによるし特殊事例は除く）

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ガレージガラス張りで居間から酒飲みながら愛車眺めるのが夢なんだけどな
世知辛いな

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経験上でマジレスすると
＞固定資産税 家屋 課税対象
＞課税対象となる家屋であるかを判断
＞家屋要件とは?「用途性」?「土地への定着性」?「外気分断性」の三つ
＞外気分断性. 外気分断性とは、風雨や降雪から人や物を十分に保護する能力を備えているか否か
＞屋根があり、かつ三方が壁に囲まれている家屋は、外気分断性を備えていると判定され・・・

という解釈は各自治体のバラツキがあるけど（当時）
農村地帯なら?は農機庫用途等で、?は基礎を近隣の温室を根拠に、?は妻面ぶち抜き（平側２面のみの壁）
で現状当該税金は０円。

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>>40
はははｗ？になった部分は１，２，３の箇条数字。

雨どいから雨水貯めて、洗車用の水にして、まぁノーストレスではある。
問題は郊外過ぎる事だけだけどね、まぁクルマ好きならしようが無い

マネする人にアドバイス
雨水貯めるなら、日光で藻が発生するのでタンクは黒がおススメ
あとボウフラ対策はしっかりやらないと大変な事にｗ

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タマホーム

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>>34すげぇタメになりました。丁寧にどうもありがとうございます。

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>>43
どういたしまして

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[YouTubeで再生]
なんか、こういう人たちもトレンドには敏感だよな。
しかし、金持ってんのに今までガレージ無かったんか？？

谷口よりもおりゃイジる方だわ。
ま、元整備業だからな。

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どうしてバレるのか？
近隣のチクリが多いんです。
まじで。

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>>45谷口のように床に何か敷こうと思っている。
あとあと、オイルとかがコンクリに滲むんだよね。そうなると落ちにくいから最初で対策しておこうと思う。
オイル垂らさないようにと思ってても垂らしてしまうもんなんだよねぇ。
ダンボールではかっこ悪いし。何がいっかなぁ？

あ、自分来月からガレージ賃貸決定しました。

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>>45
なんちゅう面白みのないガレージだ・・・・?

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こんな家がほしいわ

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